Missa inte att omförhandla föreningens lokalhyror i tid

Det kan kännas som lång tid kvar till jul och nyår…

Har din bostadsrättsförening en lokalhyresgäst och vill föreningen omförhandla hyran? Detta ska i så fall ske genom en s.k. uppsägning för villkorsändring.

Många lokalhyreskontrakt löper ut den 1 oktober och eftersom de flesta kontrakt ska sägas upp minst nio månader före kontraktstidens utgång måste uppsägning alltså ske senast den 31 december. Om inte uppsägning sker i rätt tid medför detta att kontraktet löper vidare med oförändrade hyresvillkor; vilket kan innebära att föreningen går miste om intäkter under ytterligare tre år (normal förlängningstid).

Den nya hyra som begärs ska anges redan i uppsägningshandlingen och föreningen har rätt att vid omförhandling ta ut en marknadshyra. Om föreningen skulle begära en hyra som överstiger marknadshyra kan föreningen komma att bli skadeståndsskyldig. Det är därför viktigt att föreningen i god tid gör en noggrann utredning och bedömning av vad som kan anses vara rätt hyresnivå för den aktuella lokalen, i det aktuella området.  

Dessutom ska uppsägningshandlingen delges lokalhyresgästen innan uppsägningstiden börjar att löpa och eftersom föreningens information om hyresgästen kan vara felaktig eller inaktuell, är det viktigt att föreningen har tid på sig att reda ut dessa förhållanden. När det gäller juridiska personer måste föreningen dessutom ta reda på vem som är behörig att ta emot uppsägningen för personen i fråga. Om inte uppsägningen delges rätt person, blir den ogiltig.

Det kan som sagt kännas som lång tid kvar till jul och nyår, men med tanke på ovanstående är det hög tid att påbörja föreningens arbete i de fall uppsägning ska ske senast den 31 december.

PS. Hyreslagens uppsägnings- och delgivningsregler är komplicerade. Jag rekommenderar därför alla bostadsrättsföreningar att ta hjälp av en jurist för att försäkra sig om att uppsägningen är giltig.